Szkolenie Podstawy prawne sprzedaży lokali i domów
Czas Trwania szkolenia: 4h
Nielimitowany dostęp poprzez dołączenie do platformy PSN
Realizacja inwestycji budowlanej wymaga podstawowej znajomości regulacji prawnych, która ograniczy ryzyko i ewentualną odpowiedzialność względem potencjalnych nabywców. Deweloper, jako przedsiębiorca podlega mniejszej ochronie prawa, aniżeli nabywca nieruchomości, jako konsument. Orientacja w przepisach prawnych związanych z nieruchomościami jest niezbędna do prawidłowego przeprowadzenia procesu sprzedażowego, związanego z planowanym przedsięwzięciem deweloperskim.
- Nieruchomość – definicja, rodzaje, najczęstsze błędy.
- Nieruchomość lokalowa – rodzaje i charakter.
- Garaż i miejsce postojowe – rodzaje i specyfika prawna.
- Ogródki, balkony, loggie – czym są i kto jest ich właścicielem?
- Nieruchomość wspólna – co to jest, jakie prawa ma do niej nabywca?
- Użytkowanie wieczyste – charakter prawny, przekształcenie we własność.
- Księgi Wieczyste – zakres, funkcjonowanie, wpisy i wzmianki.
- Proces sprzedażowy – elementy prawne.
- Umowa rezerwacyjna – charakter, kontrowersje, najczęstsze błędy.
- Umowa deweloperska – idea, obowiązki prawne, istotne elementy.
- Inne umowy – przedwstępna, przenosząca własność.
- Flipy – zarys prawny, najczęstsze błędy.
- Deweloperzy
- Specjaliści do spraw sprzedaży nieruchomości
- Pośrednicy nieruchomości
- Pracownicy działów obsługi klienta w branży deweloperskiej
Prowadzący szkolenie
Radca prawny Wiktor Kotiuk
Szkolenie z wdrożenia Nowej Ustawy Deweloperskiej
Czas Trwania szkolenia: 6h
Nielimitowany dostęp poprzez dołączenie do platformy PSN
Rynek nieruchomości czekają duże zmiany oraz intensywny czas przygotowań do wejścia w życie Nowej Ustawy Deweloperskiej. Zmiany obowiązują już od 1 lipca 2022 roku. Warto więc przeszkolić sie z tego zakresu i przygotować się na wdrożenie nowych procedur, opracowanie umów oraz dostosowania swojej działalności do nowych zasad.
- Cały proces sprzedażowy w ramach Nowej Ustawy Deweloperskiej
- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
- Rachunki powiernicze
- Odbiory i wady lokali, odpowiedzialność Dewelopera
- Przygotowania inwestycji
- Etapowanie inwestycji
- Istotne warunki techniczne i prawne realizacji inwestycji
- Metoda realizacji inwestycji
- Sposób finansowania
- Marketing i sprzedaży
- Forma sprzedaży – umowy deweloperskie, czy sprzedaż po realizacji
- Sposób wykorzystania umów rezerwacyjnych
- Umowy z flipperami
- Umowy przedwstępne po zakończeniu budowy
- Cesja praw z umów deweloperskich
- Realizacji projektu
- Cashflow – dotychczasowe przepływy finansowe i zmiany w płatnościach na skutek NUD, zamrożenie ostatniej transzy (nowość)
- Zabezpieczenie płatności, w tym funduszy na poczet składek na DFG (nowość)
- Warunki i przyczyny do odstąpienia od umowy w trakcie jej trwania, kary umowne, odszkodowania
- Realizacja obowiązków wobec banków finansujących inwestycję i banków prowadzących rachunek powierniczy
- Obsługa porealizacyjna
- Procedury odbiorowe
- Sposób przekazania i wydania lokalu.
- Rozliczenie i zakończenie umowy deweloperskiej – waloryzacja ceny
- Wady i usterki – odpowiedzialność dewelopera
Część III. Nowe najistotniejsze procedury i sposoby działania.
- Przygotowanie inwestycji
- Sprzedaż
- Finansowanie i rozliczanie inwestycji
- Odbiory, usterki i odpowiedzialność Dewelopera
Część IV. Zmiany w umowach według Nowej Ustawy Deweloperskiej
- elementy umowy rezerwacyjnej
- najistotniejsze klauzule umowy rezerwacyjnej
- elementy umowy deweloperskiej
- najistotniejsza klauzule umowy deweloperskiej
- Deweloperzy
- Pracownicy działów obsługi klienta w branży deweloperskiej
Prowadzący szkolenie
Radca prawny Wiktor Kotiuk
Prowadzący szkolenie
Radca prawny Wiktor Kotiuk
